Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

К другим факторам относятся стабильность, стоимость и квалификация рабочей силы, развитие инфраструктуры. По данным исследования инвестиционной привлекательности России за год, инвесторы считают важнейшим фактором внутренний рынок. Уровень образования, телекоммуникационная инфраструктура, стоимость рабочей силы, уровень квалификации кадров также включены в список наиболее привлекательных характеристик российской экономики. Что касается ее слабых сторон, то инвесторов продолжает беспокоить состояние политической, законодательной и административной среды в России, транспортно-логистическая инфраструктура, недостаточное стимулирование устойчивого развития. Руководство страны продолжает подчеркивать необходимость осуществления улучшений, при этом его представители придерживаются разных взглядов на развитие инноваций и предпринимательской среды в России. Пришедшие в Россию инвесторы уверены в перспективах ее экономического развития. Во-первых, им нравится Россия, поскольку они лучше понимают ее экономику и элементы, делающие страну привлекательным объектом инвестиций. Во-вторых, инвесторы уже преодолели барьеры, преграждающие путь на российский рынок. По численности населения млн человек Россия занимает 9-е место в мире и 1-е в Европе.

Характеристика инвестиционной привлекательности социально-экономической системы Краснодарского края

Скачать электронную версию Библиографическое описание: В данной статье раскрываются понятия инвестиционной привлекательности города, дается анализ существующим методам оценки инвестиционной привлекательности, выявляются их недостатки и достоинства. , . , , , , , При многоуровневой стратегии территориального развития России, сочетающей принципы управления сверху и внутреннего саморегулирования, города стали субъектами самостоятельного принятия экономических решений и проведения определенной социально-экономической политики на своих территориях.

Инвестиционная привлекательность интегральная характеристика объекта инвестиций, которая свидетельствует достаточной.

Главная О рубрике Рейтинги объектов Инвестанализ объектов Эксклюзивные статьи Новости долевого строительства Аналитические обзоры Анализ инвестиционной привлекательности объектов Анализ инвестиционной привлекательности объектов — это авторский аналитический продукт компании НСКА. По всем вопросам, связанным с инвестанализом, обращайтесь к специалистам агентства.

Написать в НСКА В настоящее время практика приобретения квартиры в инвестиционных целях становится все более популярной. Частные инвесторы отдают предпочтение жилой недвижимости как серьезной альтернативе банковским депозитам, ПИФам и другим инструментам. Если вы хотите вложить деньги в строящийся объект жилой недвижимости, определить доходность и целесообразность инвестирования в данный проект, то ознакомьтесь с объектами в таблице — по каждому из них вы можете скачать аналитический отчет об инвестиционной привлекательности и потенциальной доходности.

Если выбранного вами объекта недвижимости нет в перечне, то эксперты НСКА помогут оценить и проанализировать его инвестиционную привлекательность или помогут подобрать другой объект для вложения денег.

Сущность и экономическое содержание инвестиционной привлекательности Изучение вопросов и задач инвестирования всегда находилось в центре внимания экономической науки. Это обусловлено тем, что инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйствования, определяя процесс экономического роста в целом, но, несмотря на их популярность как предмета научных исследований, единого подхода к определению сущности и экономического содержания пока выработано не много.

В современной литературе они трактуются разнопланово:

Определение термина Инвестиционная привлекательность. инвестирования отдельных направлений и объектов с позиции конкретного инвестора.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимо- сти необходима, если инвестиционный проект является либо самостоя- тельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, вы- деляемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т.

Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлека- тельности проекта. Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов: Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его ис- пользования. Для принятия инвестиционного решения необходимо располагать информацией о характере полного возмещения затрат, а также о соот- ветствии уровня дополнительно получаемого дохода степени риска не- определенности достижения конечного результата.

Различают простые статические и усложненные методы оценки, основанные на теории временной стоимости денег. Простые методы расчета экономической эффективности капитальных вложений преду- сматривают систему показателей. Коэффициент общей экономической эффективности капиталь- ных вложений Эо.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости.

Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал.

Шкала уровней инвестиционной привлекательности предназначена для сравнения инвестиционной привлекательности объектов оценивания.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Инвестиционная деятельность и инвестиционная привлекательность предприятия: Теоретические основы инвестиционной деятельности на предприятии. Сущность инвестиционной привлекательности и ее роль в обеспечении эффективной инвестиционной деятельности предприятия. Выводы по главе 1. Анализ процесса формирования инвестиционной привлекательности.

Влияние макроэкономических факторов на инвестиционную привлекательность. Роль государственного регулирования в создании благоприятного инвестиционного климата в стране. Значение мезоэкономических и микроэкономических факторов в формировании инвестиционной привлекательности. Выводы по главе 2. Разработка комплексного подхода к оценке инвестиционной привлекательности объекта инвестирования предприятия. Методические основы оценки инвестиционной привлекательности.

Разработка комплексной методики оценки инвестиционной привлекательности объекта инвестирования.

Инвестиционная привлекательность города: понятие, определения, способы оценки

Критерии инвестиционной привлекательности объекта недвижимости С. Баев, , Санкт-Петербург Недвижимость как объект и актив в инвестиционном процессе Реальные активы, к которым относится и недвижимое имущество - лишь одно из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств, даже если в роли последнего выступает лицо, чья профессиональная деятельность эксклюзивно базируется на операциях с объектами недвижимости. При неблагоприятных обстоятельствах риэлтер или траст вложений в недвижимость предпочтет акции предприятий, государственные облигации, ипотечные обязательства, арендные контракты и т.

Все же, объекты недвижимости на территории Санкт Петербурга можно справедливо отнести к ликвидному и доходному объекту инвестиций по ряду общеизвестных причин, некоторые из которых нам бы хотелось бы выделить в очередной раз: Потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости:

Реальные активы, к которым относится и недвижимое имущество - лишь одно из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем .

В период с года по год вышло увеличение на млн. Себестоимость оказанных услуг в году составила млн. Увеличение себестоимости продукции в г. Кроме того, незначительное увеличение себестоимости связано, в основном, с экономией на энергоресурсах. Если сравнить год с годом, то прибыль от продаж увеличилась на млн. В структуре совокупных доходов, полученных от осуществления всех видов деятельности предприятия, наибольший удельный вес приходился на доходы от основной деятельности.

Стоит отметить, расходы от прочей деятельности предприятия растут быстрее, чем доходы по этим видам деятельности. Рассматривая затраты на один рубль выручки от реализации, то они составили в году 0,86 рублей, что на 0,02 рублей и на 0,01 рублей ниже, чем в и году соответственно, то есть случилось снижение стоимости производственных запасов.

Ваш -адрес н.

Цели инвестиционного анализа[ править править код ] Цель инвестиционного анализа состоит в объективной оценке целесообразности осуществления краткосрочных и долгосрочных инвестиций, а также разработке базовых ориентиров инвестиционной политики компании. Задачи инвестиционного анализа[ править править код ] Комплексная оценка потребности и наличия требуемых условий инвестирования.

Обоснованный выбор источников финансирования и их цены.

В качестве объектов анализа также выступают хозяйствующий субъект в целом и его инвестиционная привлекательность и финансовая устойчивость .

Поскольку объем предлагаемых ресурсов существенно меньше, чем объем спроса на них, неизбежно возникает конкурентная борьба за наиболее дешевые ресурсы. Потенциальные вкладчики сравнивают потенциальные объекты вложения средств, изучают их инвестиционную привлекательность. Таким образом, инвестиционная политика хозяйствующего субъекта - это совокупность характеристик, позволяющая инвестору оценить насколько тот или иной объект инвестиций привлекательнее других.

Инвестиционную привлекательность и кредитоспособность предприятий можно представить как основные составляющие их финансового потенциала. Рисунок 1 - Система анализа финансового потенциала субъектов финансовой системы Поскольку объем инвестиционных ресурсов субъекта ограничен, а потенциальные объекты инвестиций обладают различной инвестиционной привлекательностью, то хозяйствующий субъект на различных уровнях управления должен стремиться к оптимальному распределению своих инвестиционных ресурсов.

Различают ряд подходов к оценке инвестиционной привлекательности. Наиболее значимым представляется многофакторный подход, который основывается на взаимосвязанной характеристике широкого набора факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность. К таковым относится, прежде всего, экономический потенциал; общие условия хозяйствования; уровень развитости рыночной среды; политические факторы; социальные и социокультурные факторы; политические факторы; организационно-правовые; финансовые и ряд других.

Национальный рейтинг

При этом достигается цель - инновационное предприятие получает необходимые ресурсы и в дальнейшем за счет них обеспечивает устойчивость своего развития, инвестор в свою очередь максимизирует собственные экономические выгоды. Инновационное промышленное предприятие в данном случае является реципиентом инвестиций, которые будут направлены в объект инвестирования конкретный инвестиционный проект , инвестор является продуцентом или поставщиком инвестиционных ресурсов.

Как правило, для инвестора выбор наиболее рационального объекта инвестирования осуществляется либо из некоторого множества заранее выбранных объектов инвестиционных вложений, которые представлены на рынке инициаторами проектов - инновационными промышленными предприятиями. С учетом данного нами определения алгоритма оценки инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности инновационного промышленного предприятия интересах инвестора, а также на основании основных требований к сущности осуществления инвестирования в реальные объекты, собственно схема самого оценочного алгоритма может быть представлена следующим образом в соответствие с рисунком 1.

В рамках этой последовательности шагов оценивается не только инвестиционная привлекательность и инвестиционная активность субъекта - предприятия-реципиента инвестиций, но инвестиционная привлекательность объекта инвестирования, то есть отдельно взятого инвестиционного проекта, планируемого к реализации указанным субъектом. Оценка начинается с определения инвестиционной привлекательности субъекта - предприятия-реципиента инвестиций.

Диссертация года на тему Разработка комплексного подхода к оценке инвестиционной привлекательности объекта инвестирования.

Основной и наиболее общей целью привлечения инвестиций является повышение эффективности деятельности предприятия, то есть результатом любого выбранного способа вложения инвестиционных средств при грамотном управлении должен являться рост стоимости компании и других показателей ее деятельности. Устойчивое конкурентоспособное функционирование промышленного предприятия возможно лишь при масштабном расширении его деятельности, ее модернизации, а также при введении и использовании новейших технологий.

Осуществление всех этих мероприятий требует своевременного изыскания источников дополнительных финансовых ресурсов — реальных инвестиций. Под инвестициями от латинского — облачать принято понимать вложение капитала в объекты предпринимательской и иной деятельности с целью получения прибыли или достижения положительного социального эффекта [1].

В западной экономической литературе инвестиции рассматриваются в единстве двух аспектов: Наиболее очевидно такой подход представлен в работах Дж. Кейнса, по мнению которого, инвестиции — это та часть дохода за текущий период, которая не была использована для потребления и текущий прирост ценностей капитального имущества в результате производительной деятельности данного периода [2].

Исследование трудового потенциала в процессе анализа инвестиционной привлекательности отрасли

Анализ различных подходов к изучению данного понятия показал, что наибольший научный интерес представляет рассмотрение отдельными авторами сущности инвестиционной привлекательности как универсального понятия, в равной мере применимого по отношению к экономическим системам разного уровня национальной экономики [25; 81]. Перейдите по указанной в названии текста активной ссылке, изучите оглавление работы и узнайте, как получить доступ к файлу с текстом. Определенный интерес представляет точка зрения В.

Ткачева, который рассматривает инвестиционную привлекательность экономических систем с точки зрения объекта и субъекта инвестирования [81]. С точки зрения субъекта, инвестиционную привлекательность можно определить как способность и возможность объекта инвестирования удовлетворить интересы субъекта — инвестора. С точки зрения объекта инвестирования, инвестиционная привлекательность отражает возможность реализации типичных мотиваций инвестирования в экономике то есть мотивов большинства инвесторов и характеризуется совокупностью показателей, отражающих состояние инвестиционного объекта — экономической системы на определенном уровне макро-, мезо-, микроэкономических систем.

Инвестиционная привлекательность определена как такое свойство, которое характеризует степень соответствия системы (объекта.

Понятие инвестиционной привлекательности введено с целью определения максимальной эффективности инвестиционного решения. Исследование различных точек зрения на его трактовку позволило установить, что в современных представлениях нет единого подхода к сущности этого понятия. К одной из наиболее распространенных точек зрения относится сопоставление инвестиционной привлекательности с целесообразностью вложения средств в интересующий инвестора объект, которая зависит от ряда факторов, характеризующих его деятельность.

Казаковой, под этим термином понимается совокупность объективных признаков, свойств, средств и возможностей, обуславливающих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции. Существуют иные точки зрения в том числе Л. Здесь под инвестиционной привлекательностью понимается оценка эффективности использования собственного и заемного капитала, анализ платежеспособности и ликвидности аналогичное определение — структура собственного и заемного капитала и его размещение между различными видами имущества, а также эффективность их использования.

Оценивая инвестиционную привлекательность с точки зрения дохода и риска, можно утверждать, что это — наличие дохода экономического эффекта от вложения средств при минимальном уровне риска. Инвестиционная привлекательность обусловлена наличием для инвестора таких условий инвестирования, которые влияют на предпочтения инвестора в выборе объекта инвестирования. Объектом инвестирования может выступать город, регион, страна, предприятие. Все объекты объединяет наличие собственной системы управления, а т.

Инвестиционная привлекательность объектов инвестирования обусловлена наличием индивидуальных критериев оценки, что позволяет сравнивать объекты инвестирования внутри каждой категории, отдельно сопоставляя их между собой. Следует заметить, что инвестиционная привлекательность объекта инвестирования неразрывно связана с инвестиционной активностью субъектов инвестирования. Высокая инвестиционная активность оказывает преимущественное значение на решение инвестора, следовательно, и на возможность эффективного и вливания капитала из-за рубежа.

инвестиции

Методика оценки инвестиционной привлекательности объекта санации Лекция 5. Методика оценки инвестиционной привлекательности объекта санации. Инвестиционная емкость санируемого предприятия 2. Факторы инвестиционной привлекательности в условиях санации 3.

Понятие инвестиционной привлекательности предприятия, точки зрения, Тем не менее, инвестор и «потенциальный объект инвестирования» не.

Срок публикации - от 1 месяца. инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами. С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости можно представить особой категорией, связанной с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной и иной деятельности.

Единство целевых ориентиров позволяет судить о близости рынка услуг и рынка недвижимости, которая не означает, однако, их тождества. Выделим преимущества инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долгосрочных вложений в России: Для анализа обоснованности финансирования инвестиций в недвижимость необходимо применение элементов финансовой математики и моделей преобразования доходов от недвижимости в текущую стоимость.

Рыночная экономика обуславливает влияние факторов внешней среды на эффективность инвестиционной деятельности. Оценка инвестиционной привлекательности проектов должна учитывать: Для обоснования инвестиционных решений используются методы, для которых характерно распределение доходов и расходов в течение всего периода их реализации. При инвестировании в недвижимость можно использовать шесть показателей, отражающих различные стороны экономической эффективности проекта: Показатель зависит от ставки дисконтирования, т.

Недостатком метода является гипотетическое предположение о реинвестировании по внутренней ставке доходности, что на практике невозможно.

Как выбрать инвестиционный объект.

Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!